原标题：黄埔又一批城市名片诞生，近20个商业写字楼项目集中动工

??继续盘点、消化气势恢宏的黄埔“5·28”项目集中动工活动的利好。本期的主题是，城市楼宇经济。

??5月28日，黄埔集中动工的107个项目中，相比以名校院所为代表的科技创新项目和城市更新项目，楼宇项目比重相对较小，但也有近20个。

??其中不乏广建广场、中国游戏谷、黄埔金融CBD等多个大体量的城市商业综合体地标项目。

??作为传统工业大区的黄埔区，一方面坚守本业，继续发展实体经济，向高质量发展转型，比如发展IAB、NEM等新兴战略产业，同时与清远、梅州等开展跨区域合作，转移部分高能耗产业；另一方面，就是借力楼宇经济，大力发展总部经济。

??楼宇经济和总部经济是近年来兴起的一个新的经济增长点，在大中城市比较常见。楼宇经济聚合的程度和量级，直接决定了区域的发展程度，甚至是一个城市的经济地位。

??而在发展楼宇经济过程中，城市商业综合体作为一种地标式的建筑，成为了一种可塑造城市形态的重要动力，以及城市新的的名片和窗口。

??显然，城市商业综合体不能简单理解成房地产，卖房子。它的功能是复合型的，集聚了娱乐、休闲、办公、吃住等综合性商业功能。

??这种多功能的商业组合体，如果能够做到科学定位，适度发展，既有利于节约用地，避免设施的重复建设和土地浪费；同时也能促进房地产的开发，降低成本。

??对于“工业一哥”黄埔区来说，在产城一体化发展趋势下，适当发展楼宇经济，已非常迫切。

??当然，发展楼宇经济不是简单的盖写字楼，而要与城市自身的产业特色相契合，产业转型相适应。黄埔区作为广州科技创新的主战场，拥有全市最多的研发机构和孵化器、高层次人才最集中的区域，具有发展科创型总部经济的深厚基础。

??从近年引进的总部项目，以及此次集中动工的多个楼宇项目来看，大多具有产业关联度强的特点。

??广建广场

??项目位于鱼珠塘口村地块，由市属国企广州机施建设集团有限公司投资，总投资约26亿元，用地面积7.4万平方米，地下建筑面积约18万平方米，总计容建筑面积约38万平方米。

??建设内容包括高达333米的超甲级写字楼、综合商业体以及人才公寓和商务办公楼，将建成鱼珠最新地标，打造为“建筑 金融”的经济综合体，以广州建筑集团为龙头，拉动行业其他现代工程服务企业进驻。

??该项目拟打造为“建筑 金融”的经济综合体，以广州建筑集团为龙头，拉动行业其他现代工程服务企业进驻。除了333米高的主塔，另建有4万平方米的综合商业体，以及19万平方的人才公寓和商务办公楼。

??该项目将以总部经济为引擎，多业态、上下游联动，形成建筑行业全产业链格局，将本项目打造成为集建筑工程行业总部、现代工程服务、建筑金融以及上下游产业链相关配套服务为一体的“广州第二CBD门户封面?总部经济综合体”，建设成为黄埔区绿色智能总部地标。

??项目居于鱼珠枢纽站与地铁13号线二期珠村站中间，两端到地铁口的距离在1公里左右，其中稍近珠村站，约1公里，距离鱼珠站1.2公里，交通较为便利。

??项目南侧紧邻鱼珠车辆段，直线距离江边约1.5公里，正南方向为鱼珠湾尖角。不过，由于鱼珠湾周边聚集了多个地标项目，形成江边屏风效应，广建广场项目未来只能高楼层部分望江。

??广州机施建设集团前身为广州市建筑机械施工有限公司，创建于1960年，是广州市建筑集团有限公司属下具有独立法人资格的子公司。经五十多年的发展壮大，公司已成为拥有资产总额27.9亿元、注册资本金3.33亿元、年经营额80亿元。

??鱼珠融汇贸易创新中心

??项目位于黄埔区茅岗东路860号，用地面积3.38万平方米，总投资约3.9亿元，将建成集商务办公、贸易创新为一体的多元化建筑。

??中国游戏软件谷

??中国游戏软件谷项目属于石化路以东文冲村改造的一部分，属于改造复建安置集体物业，位于广州人工智能和数字经济试验区黄埔区域的核心地段,临近中国软件CBD地块。

??投资总额约113.4亿元，规划用地约8.3公顷，建筑面积约49万平方米。中国游戏软件谷依托黄埔区发展重大战略以及培育专业泛娱乐平台的相关优势，聚焦以游戏、电竞、动漫、影视等为代表的泛娱乐信息经济产业，成为广州市人工智能与数字经济试验区的重要体验性软件聚集高地。

??据介绍，项目东侧即为中国软件CBD，距离文冲地铁站约800米。项目规划用地约8.3公顷，建筑面积约49万平方米，其中首期项目位于护林路与石化路交汇处的东南角，占地面积约3.2公顷，规划建筑面积约15万平方米的商业、办公用房。

??项目拟依托临港经济商务区的发展机遇进行更新改造，在提升人居环境的同时，构建IAB产业集聚区、中国游戏软件谷等技术平台，助力地区产业全面提升，打造广州人工智能和数字经济试验区的核心区。

??海丝国际电子商务总部

??项目位于南湾村，计划投资15亿元，建成后将引进互联网、数字技术、信息技术等电子商务企业总部，结合服务城市的商业娱乐等功能共同打造复合一体化的建筑群体。

??在功能定位上，海丝国际电商总部将承载南湾互联网 电子商务产业发展，着力发展创新性企业商务总部，并打造体验型配套商业，形成互联网 体验式商业两大主导功能。

??海丝国际电商总部总建筑面积约9.3万平方米，塔楼主体高度200米，建成后将为黄埔东路沿线和穗东街增添新的地标建筑。

??雄资大厦

??项目位于黄埔区南岗街广海路26号，用地面积约3000平方米，计划投资额约1.5亿元，产业定位是集商务办公及SOHO办公等多元化为一体的写字楼。

??文冲金融人才公寓

??项目位于文冲街，用地面积为4.1万平方米，计划投资9亿元，将建成具有田园农业休闲活动和兼具岭南特色的园林景观的优质住所。

??黄埔区金融CBD

??项目位于科学大道以南，神舟路以东，由区投资控股有限公司开发建设。

??总投资约63亿元，建设用地面积约4.7万平方米，建设面积约41.7万平方米，将打造成为“金融产业总部经济中心”，加快大金融类行业在黄埔片区的发展，提质加速产业金融、互联网金融行业化、孵化培育数字金融、科技金融等创新型金融体系，成为科学城及广州未来的经济增长点。

??金中天总部项目

??项目位于科学城核心区域，开泰大道以南、天泰二路以西。总投资约15亿元，用地面积约1万㎡，建筑面积约5万㎡。项目集合“展商办研”，融合综合甲级办公、大型商业、国际商务等多功能于一体，建设具有甲级写字楼高端商务和配套商业服务，尊享周边休闲主题公园等多功能的综合超甲级写字楼项目。

??项目交通便利，距离在建地铁7号线二期科丰路站600米左右；距离地铁21号线科学城站和地铁6号线暹岗站均在900米左右，拥有三条地铁。

??该地块南面紧邻广东省电力设计研究院，西北侧为大壮名城，西南侧便是烂尾多年的科学城第一高楼松日总部大厦。

??公开资料显示，金中天集团成立于1999年，是一家以建筑业为主，集贸易、科技、房地产、酒店、旅游开发，投资等为一体的综合型企业。

??恒运科技创新产业园

??项目位于科学城天丰路以南、光谱中路以北，用地面积约8.1万平方米，计划投资31.41亿元，用于建设新能源、新材料、高新技术产业的研发以及用作总部办公、产业孵化、产业加速等功能区域。

??科岭创新汇

??项目位于永顺大道(长岭路)以南，用地面积5万平方米，总投资约9亿元。项目定位为粤港澳大湾区高端高新研发总部及“新基建”5G产业集聚区。

??宝能智造中心

??项目由宝能集团投资建设，位于九龙镇广河高速九龙出入口南侧，九龙大道西侧，总投资额约210亿元，用地面积82万平方米，计容总建筑面积约246万平方米。

??将会建成年产量达30万辆的新能源汽车生产基地、商业综合体、高端科研办公楼、五星级酒店。项目结合宝能产业资源，铸造成黄埔区新兴产业高地及商贸中心、国家科技创新中心。

??宝能创新中心一期

??项目位于知识城九佛街，属九佛枫下村旧改项目，设计有新能源材料及智能芯片园区、科技创新综合孵化园两个组团片区。枫下村规划建新范围总用地156.63万平方米，规划建筑总量440.53万平方米。

??升龙数字经济中心

??项目位于知识城龙湖街知识城信息技术园区，开放大道以西，信息大道以北。投资总额7.5亿元，用地面积1.9公顷。

??地块依托知识城总体产业布局，承接新一代信息技术创新园与知识孵化、国际教育园两大价值园区的辐射和带动效应，重点发展创新类教育类产业。

??中国新基建产业园

??项目位于云埔工业区，用地面积约11.8万平方米，预计投资额30亿元。

??项目将重点发展5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大产业，将建成全国高质量高标准新基建示范产业园。

??新龙准五星级酒店

??项目位于广汕立交的东南侧，投资额6.5亿元，将建设为集星级酒店、写字楼、人才公寓、康体中心、购物休闲中心等设施的高端商业综合体。

??联东数字谷

??项目用地面积3.34万平方米，投资总额8亿元，达产产值30亿元，将以新一代信息技术、数字经济、高端装备制造为代表，形成产业集群，引入科技领域、高新技术、精密检验检测设备、金融服务等行业，扶持入驻企业发展，保证企业迅速成长壮大等优质科技企业。

??联东数字谷初期引入的项目有汉钟精机、观典防务、力姆泰克等25家企业。

??立景创新总部

??项目位于黄埔区永和街禾丰横路以东、永安大道以北，用地面积约10万㎡，投资总额100亿元，达产产值400亿元，税收14亿元。立景创新全国总部将从事高端消费电子、车用互联网及无人驾驶摄像头模组等光器件领域的研发设计、生产销售。

??投资方广州立景创新科技有限公司为全球第三大摄像头模组生产企业。产品广泛应用于手机、笔记本电脑等消费电子和汽车电子，是华为、Dell、lenovo等知名企业的供应商。

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文章来源:黄埔观察 返回首页，查看更多

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